Hoe werkt een verkoop op een contract?

Bij het kopen van onroerend goed sluiten de koper en de verkoper een contract. Wanneer de koper contant betaalt voor het onroerend goed of een lening van een derde partij verkrijgt, kan het primaire contract tussen de verkoper en de koper het koopcontract zijn. Als de verkoper de koper toestaat om de aankoop over een bepaalde periode af te betalen, kunnen ze een grondcontract afsluiten voor de verkoop.

Staatswetten

Onroerend goed wetten verschillen per staat. Makelaars in onroerend goed en makelaars verkrijgen licenties via de vastgoedafdeling in de staat waarin zij zaken doen. Wetten met betrekking tot verkoopcontracten en grondcontracten zelf variëren afhankelijk van de staatswet. In sommige landen nemen advocaten actief deel aan de verkoop van onroerend goed, maar in sommige staten, zoals Arizona, omvat een onroerendgoedverkooptransactie niet noodzakelijk de deelname van een advocaat.

Elementen van een contract

Een contract is een vrijwillige overeenkomst tussen partijen bij het contract. Die partijen moeten wettelijk bevoegd zijn om de bindende overeenkomst aan te gaan. Wettelijk afdwingbare contracten bevatten de volgende elementen: de partijen moeten de overeenkomst vrijwillig aangaan, het contract doet een belofte, de belofte houdt een rechtshandeling in en er is een vorm van compensatie.

Koopcontract

Wanneer een koper een aanbod doet om onroerend goed te kopen, schrijft ze meestal een koopcontract op waarin het aanbod wordt gespecificeerd. Theoretisch is het mogelijk om een ​​koopcontract op de achterkant van een servetje te schrijven. Toch gebruiken kopers gewoonlijk contracten die zijn opgesteld door advocaten of aankoopcontracten die worden gebruikt door de lokale vastgoedcommunity. Een koopcontract specificeert de aanbiedingsprijs, voorwaarden van de aanbieding, drukt eventuele voorwaardelijke gebeurtenissen uit en stelt een tijdlijn voor de transactie in. Het koopcontract wordt een afdwingbaar contract nadat kopers en verkopers het eens zijn en het document ondertekenen.

Landcontracten

Een grondcontract, ook wel een grondverkoopcontract, een contract voor afbetaling, een akte, een titel of een akkoordverklaring voor een garantiedossier genoemd, is een koopcontract waarbij de verkoper de juridische titel behoudt tijdens de voorwaarden van het contract. De koper neemt bezit van het eigendom en verkrijgt een billijke titel. De koper geeft de verkoper een aanbetaling en regelmatige betalingen om het onroerend goed gedurende een bepaalde periode te betalen. De verkoper is niet verplicht om de akte te leveren totdat de voorwaarden van het contract volledig zijn vervuld.

 

Laat Een Reactie Achter